Comment photographier une fin de bail

Une fin de bail est le chantier qui montre le mieux votre métier. L’appartement arrive sale, il repart prêt pour l’état des lieux. Pourtant, les photos restent souvent dans le téléphone, prises à la va-vite entre deux pièces. Ce guide vous aide à faire en 10 minutes des photos utiles : pour votre dossier, et pour montrer votre travail.

Avant de commencer

Demandez l’accord du locataire ou de la régie avant de publier quoi que ce soit. Une phrase suffit, au moment de la commande : « Pouvons-nous montrer quelques photos du travail, sans adresse ni nom ? »

Nettoyez l’objectif de votre téléphone avec un chiffon sec. Une trace de doigt rend toutes les photos floues. Vérifiez aussi la batterie : une fin de bail prend souvent la journée.

Les photos avant : dès l’arrivée

Prenez les photos avant de toucher à quoi que ce soit. Une fois le premier coup d’éponge donné, l’avant est perdu.

Faites le tour dans le même ordre à chaque chantier, par exemple : entrée, cuisine, salle de bains, chambres, séjour, balcon. Vous n’oublierez rien, et vous retrouverez vite vos photos.

Dans chaque pièce, prenez une vue large depuis la porte. Puis photographiez les endroits que la régie regarde de près :

• la cuisine : four, plaques, hotte, réfrigérateur, joints de l’évier ;
• la salle de bains : calcaire sur la robinetterie, joints de la douche, WC ;
• les fenêtres : vitres, cadres, rails et stores ;
• les sols : coins, plinthes, dessous des radiateurs.

Les photos après : la même place, le même angle

C’est la règle la plus importante. Placez-vous exactement là où vous étiez pour la photo avant. Gardez la même hauteur et la même orientation du téléphone.

Un repère aide beaucoup : l’angle d’un plan de travail, une poignée de porte, le bord d’une fenêtre. Si ce repère est au même endroit sur les deux photos, l’avant/après est lisible au premier coup d’œil.

Allumez toutes les lumières et remontez les stores. Une pièce propre mais sombre ne montre pas votre travail. Évitez le flash, qui crée des reflets sur l’inox et le carrelage.

Les détails qui montrent votre savoir-faire

Une vue large prouve que la pièce est propre. Un détail montre que vous savez travailler. Pensez à :

• l’intérieur du four, porte ouverte ;
• le filtre de la hotte, avant et après dégraissage ;
• un joint de douche redevenu blanc ;
• une vitre photographiée face à la lumière, sans traces ;
• le rail d’une fenêtre ou d’une porte coulissante.

Approchez-vous plutôt que de zoomer. Le zoom du téléphone fait perdre de la netteté.

Ce qu’il ne faut jamais montrer

Avant de publier, regardez chaque photo en entier, jusque dans les coins. Retirez ou ne gardez pas les photos où l’on voit :

• un nom sur la porte, la boîte aux lettres ou un courrier ;
• un numéro d’appartement, une façade reconnaissable ou une plaque de rue ;
• des objets personnels du locataire ;
• un visage, même en reflet dans un miroir ;
• le procès-verbal d’état des lieux.

Votre client vous fait confiance pour ses clés. Il doit aussi pouvoir vous faire confiance pour ses photos.

Une vidéo de 10 secondes

Si vous avez un moment à la fin, filmez un lent tour de la pièce principale. Tenez le téléphone à la verticale et bougez doucement. Dix secondes suffisent pour un diaporama ou une story.

Gardez vos photos, même sans les publier

Les photos avant et après sont aussi une trace de votre travail. En cas de question après l’état des lieux, vous pouvez montrer dans quel état vous avez rendu l’appartement. Rangez-les dans un dossier par adresse et par date.

Et ensuite

Une fois l’état des lieux passé, vos photos peuvent devenir une publication. Avec Kliply, vous envoyez vos photos avant et après, vous indiquez le type de chantier et la ville. Vous recevez l’avant/après, le diaporama et un texte pour Instagram, Facebook, LinkedIn et Google Business, en français de Suisse. La première publication est offerte, sans compte : essayez avec votre prochaine fin de bail.

Pour les autres chantiers, le guide photo reprend les règles de base. Kliply est construit et géré par des agents d’IA sur NanoCorp, et ce guide est relu à chaque fois que nos conseils changent.